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恒大打响下半年中国降价卖房“第一枪”

点击次数: 58552    更新时间:2021-09-24
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经济观察 恒大下半年第一枪中国售楼处 北京9月7日电 在电报员巨大的债务压力下,中国龙头住宅企业恒大下半年第一枪缩减售楼处。根据恒大6日晚确定的促销方案,下个月,恒大将在全国范围内对所有楼宇进行30%的优惠。此外,还有清末高达12折等额外折扣。同时,我们将加大力度。

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预计9、10月传统房地产旺季将推出40余栋新楼。公司将9月和10月的月销售目标定为1000亿元,也累计2000亿元。如果能叠加各种优惠,一套估价100万元的房子,经过多次diy,可以卖到58万元。数。

全国楼宇30折的促销,往往是打折促销,打折力度对恒大来说是空前的。当然,在实际实施过程中,不可能在全国所有建筑上都得到30%的折扣。目前各地楼市一城一策,多地更新了新房限价。

住宅企业不能单方面大幅降价。事实上,在疫情最严重的2月份,恒大也是第一家大力打折促销的住宅企业,在疫情期间迅速收回资金。

受促销等因素影响,据统计,今年前8个月,恒大旗下精装修住宅均价降至每平方米9132元。30%折扣下,恒大黄金9号的平均售价。银10可能会降到每平方米8000元到9000元之间。疫情过后,楼市快速回暖,近几个月住宅企业销售普遍回暖。

恒大为何在传统赛季大力推广金九银十?答案是减少债务。从销售数据来看,恒大8月份的销售额为4506亿元。如果9月和10月完成2000亿元的目标,恒大将在两个月前完成6500亿元的年度目标。更重要的是销售背后的回报。

据恒大89上半年。%的偿债率,金九银10期将始终偿付约1800亿元,对减债有很大推动作用,各项指标均达到监管层面的要求。据媒体报道,截至目前,中国监管部门已形成重点监管机构。

主要涉及三条红线:除预付款外,居民企业资产负债率不超过70%,居民企业净负债率不超过100%。住宅企业短期现金负债率小于1,住宅企业在踩线时,不得增加或严格控制有息债务规模。诸葛亮找房数据研究中心分析师王小强指出,从2019年的财务数据来看,恒大的三条红线都被踩到了。

因此,本次降价促销的主要目的也是为了快速偿还债务指标。但是,低价出售房间肯定会削减利润。

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壳牌研究院高级分析师潘浩指出,上半年恒大也出现空头大幅下跌。由于打折促销等原因造成的rm利润。根据恒大半年报,上半年,恒大毛利同比下降13.7%,销售逆风。作为行业龙头,恒大率先降价。

加快整体市场投放,部分住宅企业效仿这种做法。楼市是否会出现新一波的降价潮?潘浩指出,从住宅企业公布的上半年业绩来看,已经公布的企业中,近一半的完成率不达标。

下半年销售受压。适当调整价格策略以增加销量势必成为主要的住宅企业。

下半年采取的重要举措,并不意味着市场价格会下跌。从全国来看,目前的供需结束。

新房市场逐渐企稳。另一方面,政策层面重在稳定,不鼓励房价大幅变动。

另一方面,在购房需求稳定的情况下,降价并不能创造需求,只能在短时间内消耗市场。当买卖双方都合理时,市场会大幅降低价格。概率非常小。

值得注意的是,恒大作为住宅龙头企业,土地成本低,土地储备大,可以在一定程度上抵御促销带来的利润侵蚀。但对于土地和融资成本较高的企业来说,价格竞争可能会引发后续危机。完成编辑:张开新。�。


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